合肥老板名录之炒房欢歌

　　忆往昔 铺满金子的楼市
    1994年，国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发[1994]43号文件），自此，房屋从福利品变为商品，一波一波的政策浪潮推动着房地产市场的快速发展。到2007年，《福布斯》中国富豪榜百强榜单被讥为"房地产老板名录"。前10名的中国富豪中有5名是主业涉及房地产的企业家，占比为50%；前100名的中国富豪中有39位从事房地产行业，占比近40%。
　　房地产业利润丰厚，不仅让开发商驰骋商场，15年来，也有意无意地成就了许许多多普通投资者。
　　赵先生赶在1994年政策调整之后，在北京方庄购买了第一套商品房。那时商品房很少，方庄是北京最早的商品房小区，赵先生当时以3800元/平方米的价格购得一套90平方米的商品房，这在当时是一件需要召开家庭会议才能通过的大事。
　　"第二年，也就是1995年，方庄的房价就涨到每平方米5000元。一套房子一年就赚了10万块钱，这在当时可是不小的甜头。"赵先生将第一套商品房在2006年以8000元/平方米的价格出售，12年共获利近38万元，总收益率达42%，年收益率3.15%。现在，方庄已成为南城传统热门区域，房价随之水涨船高，今年方庄地区二手房价格已由去年最低点的10000元/平方米回升到目前的12500元/平米。
　　有网友将过去10年上证指数和上海房地产均价的数据做比较，假设2003年分别投入100块钱在房市和股市上。结果发现：什么都不要做，只要贷足贷款（按照30%首付测算），放在房市里的钱翻了近10倍！而股市里的钱--假如不是专业选手，不能确保高抛低吸的话，只有2.35倍的收益。因为，2003年1月份，上证指数在1347点位置，2009年11月份，上证指数约在3164点位置。而2002年上海房地产均价4922元/平方米，2009年11月上海房地产均价18265元/平方米。两种投资品的利润空间一目了然。
　　回顾15年，国人惊叹，房地产才是适合不用动脑筋、不用担惊受怕、不影响享受生活的最佳投资产品。

　　看今朝  难舍难弃的投资品
    在这个不平静的牛年尾巴上，股市重回3000点，楼市上演"疯狂的11月"，作为避险工具的黄金，经过了前期的大幅度上涨，也已经冲破了1100美元大关。很多担心通货膨胀的人们依然期望投资房地产来获得安全感。
　　11月下旬的清华房地产总裁商会第八届年会上，北京师范大学金融研究中心主任钟伟放言，未来5-8年后，全国70个大中城市的房价将翻一番。届时，城市的中产阶级将被彻底剥离出主力购房人群。
　　钟伟认为，房地产市场2010年形势将仅次于2009年，全年楼市会有相对温和的调整，但整体形势乐观。考虑到"货币化"、"城市化"和"人口化"的因素，未来10年左右时间内，对于个人及家庭来说，应该在房地产市场"买入、买入、再买入"。
　　9月19日，浙江工业大学虞晓芬教授在以"通胀预期下的投资策略"为主题的理财论坛上也表示，房产仍是中长期最佳投资品。她的理由是："近年来房地产行业进步很快，产品日新月异，人们大约7-8年就要重新买房。"通过投资房地产来抵御可能出现的通胀是否可行？这有很多不同的声音。国家发改委宏观经济研究院研究员王小广认为，房地产未来的成长性会降低，不会再像原来房价五六年翻四五倍了。若真正出现"通胀"，大部分人在这期间不会选择买房，这是通胀时期的地产萧条的必然规律，大部分人买不起，房价也就不会上涨。
　　2009年，许多券商都很看好房地产。联合证券研究所研究员鱼晋华、胡栋亮建议投资者"把握结构性机遇"，理由也是从人口构成角度，国内房地产市场目前仍处在由婴儿潮所推动的大的上升周期内。他们预期2010年楼市的变动，更多的将是由政策等短期因素所推动，楼市成交量的构成将出现结构性变化，即一线城市新房交易占比将下降，取而代之的将是二、三线城市成交量的增长。
　　不管怎么说，"居者有其屋"仍是政府和人民最大的心愿，"居者优其屋"则是所有人努力的方向，别墅也好，蜗居也罢。

 

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